揮發性：氨水(shuǐ)易揮發出氨氣，随溫度升高(gāo)和放置時間延長(cháng)而揮發率增加，且随濃度的(de)增大揮發量增加。 

腐蝕性：氨水(shuǐ)有一定的(de)腐蝕作用(yòng)，碳化(huà)(huà)氨水(shuǐ)的(de)腐蝕性更加嚴重。對銅的(de)腐蝕比較強，鋼鐵比較差，對水(shuǐ)泥腐蝕不(bù)大。對木材也有一定腐蝕作用(yòng)。 

弱堿性：氨水(shuǐ)中存在(zài)些化(huà)(huà)學(xué)平衡，因此僅有一小部分氨分子(zi)與水(shuǐ)反應而成铵離(lí)子(zi)

和氫氧根離(lí)子(zi)OH-，故呈弱堿性。另外，氨水(shuǐ)的(de)弱堿性，能使無色酚酞試液變紅色，能使紫色石蕊試液變藍色，能使濕潤紅色石蕊試紙(zhǐ)變藍。實驗室中常用(yòng)此法檢驗NH3的(de)存在(zài)。還能與酸反應，生成铵鹽。濃氨遇到與揮發性酸（如濃鹽酸和濃硝酸）就會(huì)産生白煙，如果遇到不(bù)揮發性酸（如硫酸、磷酸）就不(bù)會(huì)有這(zhè)種現象。

沉澱性：氨水(shuǐ)是很好(hǎo)(hǎo)的(de)沉澱劑，它能與多種金屬離(lí)子(zi)反應，生成難溶性弱堿或兩性氫氧化(huà)(huà)物(wù)。 

絡合性：與Ag+、Cu2+、Cr3+、Zn2+等發生絡合反應。

不(bù)穩定性：見光受熱易分解成NH3和水(shuǐ)。實驗室氨水(shuǐ)應密封在(zài)棕色或深色試劑瓶中，并放在(zài)冷暗處。

還原性：氨水(shuǐ)有弱的(de)還原性，可用(yòng)于SNCR或SCR工藝，也可被強氧化(huà)(huà)劑氧化(huà)(huà)。

燃燒和爆炸：接觸下列物(wù)質能引發燃燒和爆炸：三甲胺、氨基化(huà)(huà)合物(wù)、醇類、醛類、有機酸酐、烯基氧化(huà)(huà)物(wù)等。